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收租狂赚28亿,看亿万富豪如何跨界玩转房产市场

时间:2020-01-07 14:59

说到世界首富,很多人最先想到的不是比尔盖茨就是贝佐斯。
 
其实,还有一个人,自2015年以来,曾五次短暂的坐上世界首富的宝座。
 
而在最新的2019《福布斯》亿万富豪榜中名列第6位,资产达627亿美元。
 
他就是ZARA创始人阿曼西奥•奥尔特加。
 
意想不到的是,这个以时尚巨头著称的商业大佬,不可忽视的财富累积渠道竟还有“收房租”。
 
这位“隐形”地产老板,还是苹果、亚马逊、Facebook的超级大房东,他一年坐在家里什么也不干,就能有28亿的睡后收入。
 
让我们来看看顶级富豪是如何躺着挣钱的。
 
1、股息收益持续注入房产市场
 
奥尔特加是西班牙服装集团Inditex的创始人。Inditex是世界最大的服装零售集团,旗下拥有Zara、Massimo Dutti和Pull&Bear等品牌。
 
2001年,Inditex集团首次发行股票上市,这时奥尔特加出售了26%的股权,套现了20亿美元,用它开启了自己的房产投资事业。
 
2011年,他辞去了Inditex集团董事长职务,但仍拥有其59%的股份,这些分红,就是奥尔特加用于投资地产的资金主要来源。
 
2001年至2018年,奥尔特加收到了超过90亿美元(约合633亿人民币)的股息。其个人控股公司Pontegadea的发言人表示,2019年,奥尔特加的股息约为17.7亿美元(约合124亿人民币),将继续投资地产。
 
另据法新社数据显示,截至2018年底,奥尔特加的房产投资组合价值总计近100亿欧元(约合780亿人民币)。这份对房地产市场的浓厚兴趣,注定了奥尔特加会是一位出色的房东。
 
2、稳健优先,看准黄金地段、商业地产,买!
 
奥尔特加目前在九个国家拥有房产,它们分别是:英国、美国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、西班牙和韩国。2018年其房产业务收入,51%来自欧洲,46%来自北美,3%来自亚洲。
 
奥尔特加的投资策略较为谨慎,他更倾向有稳定现金流的商业地产项目,如办公室、商场、酒店等项目,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产。
 
由于财力雄厚,奥尔特加常以全现金的方式收购房产。2011年,他以高达4亿欧元(约合31亿人民币)的现金全款拿下西班牙马德里地标建筑毕加索大厦。受欧洲债权危机影响,奥尔特加当时只用了一半的价格,毕加索大厦在2007年估值达8.5亿欧元。
 
2013年,他斥资4亿英镑,买下了伦敦牛津街26-48号的所有店铺。2016年英国公投脱欧后,他又往伦敦地产追加一亿英镑投资。
 
此外,奥尔特加特别偏爱投资美国商业地产,其在美地产投资超过30亿美元,坐拥纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V. Haughwout Building、曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业。2019年8月,奥尔特加又花了2.3亿美元(约合16亿人民币)在华盛顿买了一栋靠近白宫的12层办公楼。
 
2016年2月,奥尔特加以3.3亿欧元(约合26亿人民币)收购了韩国明洞的22层大厦,首次进军亚洲房地产。这些黄金地段的商业地产,让奥尔特加赚得盆满钵满。
 
3、优先考虑顶级用户群
 
奥尔特加偏爱“具有良好信誉的顶级租户”,且优先选择大型跨国公司。目前,大部分物业出租给Inditex旗下品牌,也租给H&M等竞争对手。
 
奥尔特加对苹果公司所在的物业也情有独钟。2012-2014年间,他累计耗资超2.6亿美元(约合18亿人民币),收购了位于巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店物业。
 
2019年3月,奥尔特加以6.55亿欧元(约合51亿人民币)收购“TroyBlock”综合楼,该楼为亚马逊西雅图总部地。
 
2019年11月,奥尔特加又以3.76亿欧元(约合29亿元人民币),买下微软联合创始人保罗·艾伦于美国西雅图的办公大楼,而这栋大楼是Facebook的第二总部。
 
这样一来,奥尔特加就同时成了扎克伯格、苹果和贝佐斯的房东。
 
据悉,2018年奥尔特加的租金收入就达3.62亿欧元(约合28亿人民币)。加之2019年的这几个大动作,相信2020年奥尔特加的租金收入又会大幅提升。
 
稳定的国家政策、繁华的黄金地段、良好信誉的顶级租户,这三点是奥尔特加的购房定律。仔细一看,这与ZARA开店的策略几乎如出一辙,主要城市、最繁华商圈、最顶级奢侈品牌旁,从服装到地产,奥尔特加的这波跨界操作可谓相当漂亮。
 
免责声明:本文部分内容来自国际互联网
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